Apenas Juros vs Hipoteca de Reembolso de Capital
As hipotecas são um tipo comum de opção usada para emprestar fundos pelo uso de um ativo / propriedade como garantia. A hipoteca de reembolso somente de juros e capital são dois tipos diferentes de reembolso da hipoteca. A principal diferença entre apenas juros e hipoteca de reembolso de capital é que as hipotecas de apenas juros contêm apenas uma parte do pagamento mensal de juros, enquanto os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem em juros e componente de capital.
CONTEÚDO
1. Visão geral e principal diferença
2. O que é hipoteca somente com juros
3. O que é hipoteca com reembolso de capital
4. Comparação lado a lado - somente juros versus hipoteca com reembolso de capital
5. Resumo
O que é hipoteca somente com juros?
Com a hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais cobrirão apenas os juros devidos sobre o empréstimo. Os pagamentos não incluirão uma parte do capital para saldar o valor principal emprestado. Com esse tipo de hipoteca, o mutuário deve providenciar um meio de reembolso adequado, como um plano de poupança ou outra forma de investimento para pagar o valor principal no final do prazo da hipoteca.
Esta é uma opção atraente se o tomador da hipoteca pretende vender o imóvel em uma data futura, uma vez que o produto da venda pode ser usado para pagar o capital no final do prazo da hipoteca. Além disso, são mais baratos em comparação com a hipoteca de reembolso de capital. No entanto, essa opção é menos apreciada, uma vez que uma quantia única de fundos é paga em uma única parcela.
O que é hipoteca de reembolso de capital?
Com uma hipoteca de reembolso de capital, o pagamento mensal consistirá em uma parcela de juros e capital emprestado. Ao final do prazo acordado, o mutuário terá quitado o principal, desde que todas as amortizações sejam feitas no vencimento.
Por exemplo, a ABC Company fez um empréstimo de $ 15.300 em janeiro de 2017 com uma taxa de juros de 10% por um período de um ano
Os pagamentos mensais para o período de um ano podem ser calculados conforme abaixo. (Os valores são arredondados para o número inteiro)
A principal vantagem da hipoteca de reembolso de capital é que a propriedade pertencerá ao mutuário no final do período de hipoteca e este é um método conveniente, uma vez que uma quantia em dinheiro não é paga com o pagamento mensal final.
Figura 1: O saldo da hipoteca diminui gradualmente com uma hipoteca de reembolso de capital
Qual é a diferença entre somente juros e hipoteca de reembolso de capital?
Artigo Diff meio antes da tabela
Apenas Juros vs Hipoteca de Reembolso de Capital |
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| As hipotecas de juros apenas contêm apenas a parte do pagamento de juros mensal. | Os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem em juros e no componente de capital. |
| Pagamentos mensais | |
| Em uma hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais são baixos, pois apenas os juros são pagos. | Isso tem que incorrer em pagamentos mensais mais elevados, uma vez que a parte do reembolso do capital está envolvida, além dos juros. |
| Freqüência de pagamentos de capital | |
| Em uma hipoteca apenas com juros, o valor total do capital será pago no final do período da hipoteca. | Em uma hipoteca de reembolso de capital, o capital é reembolsado em várias frequências. |
Resumo - Apenas juros vs hipoteca de reembolso de capital
A diferença entre apenas juros e hipoteca de reembolso de capital depende principalmente dos componentes incluídos nos pagamentos mensais. Se os juros mensais forem pagos, eles serão classificados como uma hipoteca somente de juros e, se um pagamento de capital também for pago como parte do pagamento mensal, será referido como hipoteca de reembolso de capital. Embora ambas as opções consistam em vantagens e desvantagens, a adequação também depende significativamente dos requisitos do mutuário.
