Hipoteca aberta x hipoteca fechada
A hipoteca aberta e a hipoteca fechada diferem no método de pagamento. A hipoteca aberta é flexível, sem prazo e cobrada a taxas de juros baixas, ao passo que a hipoteca fechada é limitada pelo tempo, altas taxas de juros e você só pode pagar sua hipoteca vendendo o imóvel.
Hipoteca aberta e hipoteca fechada são dois tipos de hipotecas com diferenças entre elas. Embora ambos sejam modalidades de hipoteca, a principal diferença entre eles reside na forma de pagamento. No caso de uma hipoteca fechada, você está vinculado ao tempo e, portanto, só pode pagar sua hipoteca com a venda do imóvel.
Pelo contrário, a hipoteca aberta não é assim. Você não precisa vender sua propriedade para pagar a hipoteca. Em vez disso, a hipoteca aberta permite que você pague sua hipoteca sem quaisquer penalidades. Na verdade, pode-se dizer que a hipoteca aberta não é uma hipoteca com prazo determinado como a hipoteca fechada.
Uma vez que as hipotecas abertas não implicam no pagamento de penalidades, elas são oferecidas apenas por períodos mais curtos. As hipotecas fechadas geralmente são oferecidas apenas por longos períodos. O período de hipoteca em aberto é geralmente entre seis meses e um ano. Como o prazo é muito curto para a hipoteca em aberto, é perfeitamente natural que a taxa de juros seja muito alta. Pelo contrário, a taxa de juros não é muito alta no caso de hipotecas fechadas.
A hipoteca fechada não permite o refinanciamento da hipoteca antes do término do prazo estipulado. É claro que você ainda pode renovar a hipoteca no caso de uma hipoteca fechada, desde que pague multas. A decisão de cobrar multa cabe, naturalmente, ao provedor da hipoteca.
Uma das melhores vantagens de uma hipoteca fechada é sua longa duração. O período de tempo no caso de uma hipoteca fechada pode ser de até 25 anos. Pode ser algo entre 6 meses e 25 anos.
O sistema de hipoteca aberto é mais flexível do que o sistema de hipoteca fechado. É flexível no sentido de que você fecha o plano a qualquer momento que quiser sem o pagamento de multas.
Recapitular:
As diferenças entre os planos de hipoteca abertos e fechados são:
- Os planos de hipotecas fechadas estão disponíveis por longos períodos de tempo, enquanto os planos de hipotecas abertas são destinados a curtos períodos de tempo.
- Os planos de hipotecas fechadas são caracterizados por altas taxas de juros, enquanto os planos de hipotecas abertas são caracterizados por taxas de juros baixas.
- A hipoteca aberta é flexível no sentido de que pode ser encerrada a qualquer momento sem o pagamento de quaisquer multas, enquanto você deve pagar multas se quiser encerrar uma hipoteca encerrada.
- Você não pode refinanciar uma hipoteca fechada antes do final do prazo da hipoteca, já que você pode obter uma nova hipoteca no caso de um plano de hipoteca aberto.
