Engrenagem negativa vs positiva
Alavancagem negativa e positiva são termos associados a investimentos em propriedades na Austrália e ajudam a economizar impostos de acordo com as disposições da lei. Embora haja diferenças claras entre os dois conceitos, as pessoas os consideram confusos. Este artigo tentará simplificar os dois termos para permitir que os proprietários economizem em impostos.
Engrenagem Negativa
Quando as despesas totais com a manutenção de uma propriedade adquirida com a ajuda de fundos emprestados excedem a receita total decorrente da propriedade, a propriedade é considerada negativa. Como há perdas incorridas nessa propriedade, essas perdas precisam ser compensadas com outras receitas, como receitas de salários ou negócios. Isso tem o efeito de diminuir o lucro líquido e ajuda a pessoa a obter redução no imposto a pagar ou a receber maiores reembolsos de impostos ao preencher as declarações de imposto de renda.
Engrenagem Positiva
Este é um conceito totalmente oposto à engrenagem negativa. Aqui, a receita total da manutenção de uma propriedade que foi comprada por meio de um empréstimo a juros é maior do que as despesas totais incorridas na manutenção da propriedade. Isso tem o efeito de aumentar a receita líquida da pessoa e fazê-la pagar mais impostos sobre a renda.
É fato que o conceito de engrenagem negativa é mais popular entre os proprietários. Isso porque faz com que paguem menos impostos atualmente, aumentando efetivamente o retorno sobre o investimento. Se observarmos como as propriedades têm se saído para os proprietários, torna-se claro que a esmagadora maioria dos proprietários estão recebendo ajuda da engrenagem negativa, pois estão relatando perdas de suas propriedades emprestadas.
Em resumo:
Engrenagem Negativa e Engrenagem Positiva
• A alavancagem negativa é boa para aqueles na faixa mais alta de níveis de renda. A perda na propriedade adquirida significa que ela pode ser compensada com outras receitas e eles precisam pagar impostos mais baixos. Esta abordagem assume que as perdas assim mostradas na propriedade serão compensadas quando houver um aumento no valor da propriedade.
• No entanto, não há prejuízo na alavancagem positiva (os aluguéis são maiores do que as despesas), pois o fluxo de caixa positivo pode ser usado para investir em mais propriedades.
