Arrendamento financeiro vs arrendamento operacional
Uma locação é um contrato legal que dá ao locatário o direito de usar o ativo ou produto por um período de tempo especificado, que muitas vezes é uma grande proporção da vida útil do ativo em troca de um pagamento regular ao locador, que acontece a ser o proprietário ou fabricante do ativo. Um arrendamento é um termo genérico que engloba muitos tipos de arrendamentos. Mas, em geral, os arrendamentos podem ser classificados como arrendamentos financeiros e arrendamentos operacionais. Esses são termos mais úteis para clientes corporativos, mas deve-se estar ciente dessas diferenças, pois os arrendamentos estão se tornando cada vez mais populares nos dias de hoje.
Locação Financeira
O arrendamento financeiro e o arrendamento operacional são os arrendamentos mais comumente ouvidos no mundo dos negócios. Eles são semelhantes em muitos aspectos, porém, há muitas diferenças em sua estrutura. Em uma locação financeira, o locador, que é o proprietário ou fabricante do bem, concede os direitos de uso que incluem riscos e recompensas ao locatário, que é o comprador do bem. Os riscos incluem a tecnologia se tornar obsoleta e aqueles que envolvem desgaste, bem como manutenção regular. No caso de um arrendamento financeiro, o arrendatário paga um valor que cobre quase todo o preço do bem e passa a usar o bem durante a maior parte de sua vida útil. Este arrendamento dá ao arrendatário a opção de comprar o ativo a um preço bastante reduzido se assim o desejar após o final do período de arrendamento. Uma característica forte de um arrendamento financeiro é que ele não é cancelado facilmente. Se o locatário deseja cancelar o arrendamento, ele tem que pagar multas pesadas.
Locação operacional
Este é um tipo de arrendamento em que o arrendador retém os direitos de propriedade e até os riscos e recompensas são do arrendador. O locador paga pela manutenção do ativo durante o período do arrendamento. Após o término do aluguel, o ativo ainda tem um bom valor restante. Isso ocorre porque o período de arrendamento representa uma pequena parte da vida útil do bem. Difere do arrendamento financeiro por ser facilmente cancelável e ter uma duração mais curta do que um arrendamento financeiro. Um exemplo comum de arrendamento operacional é a instalação e uso de muitos computadores em um escritório por uma empresa. Aqui o usuário não se responsabiliza pela manutenção dos computadores nem se preocupa que os sistemas se tornem obsoletos, pois tudo isso é responsabilidade do locador.
Qual é a diferença entre Locação Financeira e Locação Operacional?
• A principal diferença entre um arrendamento financeiro e um arrendamento operacional está na propriedade do ativo. Enquanto o risco e a recompensa são do locatário no caso de arrendamento financeiro, eles ficam com o locador no caso de arrendamento operacional.
• Outra diferença é a maneira como o arrendamento é relatado nas demonstrações financeiras. No caso de locação financeira, o ativo é apresentado no lado do ativo do balanço, enquanto que as rendas são apresentadas no lado do passivo do balanço. Por outro lado, um arrendamento operacional é apresentado como despesa operacional na demonstração do resultado.
