Diferença Entre FHA E Empréstimos Convencionais

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 08:41

FHA vs empréstimos convencionais

Os empréstimos FHA e convencionais são dois tipos de empréstimos disponíveis para um comprador de imóvel residencial nos Estados Unidos. Com o aumento dos preços dos imóveis, está se tornando mais difícil comprar uma casa nos dias de hoje. Para agravar a miséria do povo, as taxas de juros também estão em alta. Para aproveitar a hipoteca de um banco, a pessoa precisa providenciar um pagamento inicial, que é de aproximadamente 10% do valor total do imóvel. O processo de obtenção de um empréstimo imobiliário é cansativo e a grande maioria das pessoas confia na experiência de um banco e aceita prontamente o tipo de empréstimo e as condições oferecidas por um banco, em vez de fazerem elas próprias uma pesquisa. Existem dois tipos diferentes de empréstimos disponíveis para o comprador de uma casa: os empréstimos FHA e os convencionais. Ambos os tipos de empréstimos têm seus prós e contras e, dependendo de seus requisitos e elegibilidade,você deve decidir qual tipo de empréstimo é mais adequado às suas necessidades.

Empréstimos FHA

Federal Housing Administration ou FHA, como é chamada, está sob a autoridade do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Os empréstimos da FHA são seguros com o respaldo do governo dos EUA e os bancos que os aprovam têm a garantia de que, em caso de inadimplência, seu dinheiro está seguro, pois é garantido pelo governo federal. Os empréstimos do FHA eram muito populares nos anos 60 e 70, mas caíram em desgraça quando os preços dos imóveis dispararam, ultrapassando o limite de crédito estabelecido pelo FHA. É por isso que a FHA faz alterações adequadas no limite de crédito periodicamente.

A FHA não concede empréstimos nem os garante. Isso apenas garante que eles amenizem os temores dos credores em caso de inadimplência do devedor. Os empréstimos FHA são uma forma de incentivar os primeiros compradores de casa, pois há muito pouco pagamento inicial necessário no caso de empréstimos FHA e as taxas de juros também são mais competitivas do que os empréstimos convencionais. No entanto, qualquer pessoa que utilizou um empréstimo FHA não pode obter outro empréstimo FHA enquanto o empréstimo anterior estiver em execução.

Empréstimos Convencionais

Na categoria de empréstimos convencionais, estão todos os empréstimos comerciais e residenciais oferecidos por bancos e outras instituições financeiras para tomadores de empréstimos imobiliários. Esses empréstimos são as melhores opções para uma pessoa se ela tiver um bom histórico de crédito e dinheiro suficiente para pagar a entrada. Quanto melhor for a pontuação de crédito, maior será o poder do mutuário para negociar com o credor uma taxa de juros mais baixa. Os empréstimos convencionais são todos os empréstimos que não contam com garantia governamental. Esses empréstimos permanecem na carteira de investimentos do mutuário até o momento em que sejam totalmente reembolsados. Existem benefícios fiscais para proprietários de casas que recorreram a empréstimos convencionais de bancos. Se o histórico de amortização do mutuário for bom, o credor pode desembolsar mais dinheiro para ele para compra de móveis ou reforma do imóvel.

Diferença entre FHA e empréstimos convencionais

Embora os empréstimos FHA e convencionais sejam simplesmente meios de aproveitar dinheiro para a compra de uma casa, existem diferenças entre os dois que devem ser levadas em consideração para ver qual é o melhor antes de solicitar um empréstimo. É claro que nem todos podem se inscrever para um empréstimo do FHA, pois há critérios a serem atendidos. Vamos dar uma olhada nas diferenças.

1. É necessário um pagamento muito menor no caso de empréstimos FHA. Geralmente, o sinal exigido gira em torno de 3,5%, enquanto no caso de empréstimos convencionais, é de 10% -20%. Isso significa que é melhor pedir um empréstimo do FHA se você tiver pouco dinheiro em sua conta.

2. As taxas de juros são mais baixas em empréstimos FHA do que em empréstimos convencionais e isso é para incentivar os primeiros compradores de casa. Isso se deve à garantia dada pelo governo federal no caso de empréstimos da FHA em que os bancos se sentem mais seguros.

3. As taxas de empréstimo e os custos de fechamento são mais baixos no caso de empréstimos FHA.

4. Os empréstimos FHA estão disponíveis para uma pessoa com histórico de crédito ruim, enquanto normas rígidas prevalecem no caso de empréstimos convencionais.

5. Os limites de empréstimo no caso de empréstimos FHA são muito mais baixos do que no caso de empréstimos convencionais.

6. É possível aproveitar um empréstimo FHA após dois anos após a declaração de falência, enquanto os empréstimos convencionais não estão disponíveis para essa pessoa até depois de 7 anos.