Diferença principal - IAS 16 vs IAS 40
Todas as empresas fazem investimentos em ativos não circulantes. A contabilização desses ativos não circulantes está sujeita a uma série de protocolos em que a reavaliação, depreciação e alienação dos mesmos também são levadas em consideração. A IAS 16 - Imobilizado e a IAS 40 - Propriedades de Investimento são muito semelhantes em natureza e compartilham certas diretrizes comuns também. No entanto, o IAS 16 é dedicado ao tratamento de ativos não circulantes usados para operações de negócios, enquanto o IAS 40 se preocupa predominantemente com ativos não circulantes mantidos para locação, valorização do capital ou ambos. Esta é a principal diferença entre o IAS 16 e o IAS 40.
CONTEÚDO
1. Visão geral e principal diferença
2. O que é IAS 16
3. O que é IAS 40
4. Comparação lado a lado - IAS 16 vs IAS 40
5. Resumo
O que é o IAS 16 - Imobilizado?
A IAS 16 rege o tratamento contábil para ativos não circulantes de longo prazo, como imobilizado. Os ativos devem ser inicialmente reconhecidos ao custo e o reconhecimento subsequente pode ser feito usando o custo ou o valor reavaliado. A reavaliação de ativos também se refere à sua avaliação pelo 'valor justo' (o preço pelo qual um ativo é acordado para ser comprado e vendido dentro das condições gerais de mercado). A norma exclui um certo tipo de ativo que requer diferentes tratamentos contábeis sob outras normas conforme abaixo.
- Ativos classificados como mantidos para venda de acordo com o IFRS 5 Ativos não circulantes mantidos para venda e operações descontinuadas
- Ativos biológicos relacionados à atividade agrícola contabilizados de acordo com a IAS 41 Agricultura
- Ativos de exploração e avaliação reconhecidos de acordo com o IFRS 6 Exploração e Avaliação de Recursos Minerais
Reconhecimento de ativo a custo
Aqui, o custo é considerado como todas as despesas incorridas para colocar o ativo em condições de funcionamento para gerar benefício econômico. Assim, isso inclui custos como entrega, instalação, além do preço de compra.
Reconhecimento de Ativo a Valor Justo
Os ativos não correntes aumentam de valor com o tempo como resultado da procura, portanto, após um período de tempo, o seu valor pode ser significativamente diferente do preço a que foram adquiridos. Assim, algumas empresas registam este aumento de valor através da reavaliação de ativos, o que se denomina 'excedentes de reavaliação'. Isso é registrado na seção de patrimônio líquido do balanço patrimonial.
Depreciação
Os ativos não circulantes devem ser depreciados para refletir a redução em sua vida econômica. Existem vários métodos disponíveis para alocar a depreciação, o método da linha reta e o método do saldo redutor são os mais comumente usados. A política de depreciação deve ser revista pelo menos anualmente e, se o padrão de consumo dos benefícios mudou, a política deve ser alterada prospectivamente como uma mudança na estimativa.
Disposição
Ao final da vida econômica, os ativos não circulantes são alienados, resultando em ganho ou perda. Se o ativo puder ser vendido por um preço superior ao valor contábil líquido (custo menos depreciação acumulada), então é um ganho na alienação e vice-versa.
Figura_1: Aumento nos preços dos imóveis
O que é o IAS 40 - Propriedades de investimento?
Esta norma apresenta as diretrizes contábeis para reconhecimento e tratamento de bens mantidos com a intenção de auferir aluguéis e valorização do capital, ou para ambos. Semelhante ao IAS 16, o reconhecimento inicial do imóvel no balanço patrimonial deve ser feito ao custo e a avaliação subsequente continuará a ser feita com base no custo ou valor justo.
A mensuração do valor justo não pode ser feita com total precisão. No entanto, os preços de mercado atuais de propriedades semelhantes podem ser considerados na estimativa do valor justo. Se a empresa não conseguir obter um justo valor razoável, a propriedade para investimento deve ser avaliada pelo modelo de custo da IAS 16, assumindo que o valor de revenda da propriedade é zero. O IAS 16 também será usado para alienar a propriedade. Em 2008, o escopo da IAS 40 foi expandido para incluir propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro a ser classificada como propriedade para investimento; que era anteriormente regido pela IAS 16.
Qual é a diferença entre IAS 16 e IAS 40?
Artigo Diff meio antes da tabela
IAS 16 vs IAS 40 |
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| O IAS 16 avalia os ativos não circulantes usados para a atividade empresarial. | IAS avalia os ativos alugados e / ou mantidos para valorização do capital. |
| Propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro | |
| A propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro era regida anteriormente pela IAS 16 | A propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro é atualmente regida pela IAS 40. |
Resumo - IAS 16 vs IAS 40
Embora haja uma diferença entre a IAS 16 e a IAS 40, deve-se observar que essas duas normas freqüentemente se complementam e compartilham certo tratamento contábil, como o reconhecimento subsequente do valor do ativo, depreciação e alienação. A distinção sobre qual padrão usar depende se o ativo é usado para conduzir uma operação comercial normal ou como meio de gerar uma receita de investimento.
