Fannie Mae vs Freddie Mac
A grande maioria dos tomadores de empréstimos imobiliários nunca entra em contato com a Fannie Mae e a Freddie Mac. Como tal, eles permanecem alheios à existência desses dois gigantes do financiamento hipotecário de empresas. Isso tem a ver com o fato de que ambas as empresas trabalham com credores em vez de consumidores finais que tomam empréstimos desses credores. Portanto, é natural que as pessoas não tenham consciência das diferenças entre essas duas empresas. Este artigo alertará as pessoas sobre as diferenças entre a Fannie Mae e o Freddie Mac.
Tanto a Fannie quanto a Freddie desempenham um papel muito importante na indústria de hipotecas e na economia do país em geral. Ambas as empresas foram criadas pelo governo para comprar hipotecas de bancos e outros credores para disponibilizar mais fundos no final dos credores para que eles pudessem fazer mais empréstimos imobiliários. Juntas, essas empresas respondem por US $ 5,4 trilhões em hipotecas, o que representa cerca de metade do total dos empréstimos imobiliários no país.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Como ambas têm o mesmo objetivo, é difícil encontrar uma diferença entre as duas organizações. A Fannie Mae foi criada em 1938 pelo presidente Roosevelt para garantir que não houvesse escassez de fundos no segmento de empréstimos imobiliários da economia. A Fannie Mae foi convertida em uma empresa de capital aberto em 1968. A Freddie Mac foi criada em 1970 para garantir que a Fannie Mae não obtivesse o monopólio das hipotecas apoiadas pelo governo. A principal diferença entre esses dois gigantes das hipotecas é que, enquanto a Fannie Mae trabalha principalmente com credores, a Freddie Mac trabalha principalmente com poupanças (poupança e empréstimos).
Enquanto a Fannie Mae permite garantia em várias propriedades pertencentes a uma única pessoa em até 10 unidades, Freddie Mac permite garantia em não mais do que 4 unidades. Também há diferenças nas regras relativas a adiantamentos. Enquanto a Fannie Mae pede tão pouco quanto 3% dos tomadores de empréstimos imobiliários, a Freddie Mac não permite empréstimos com valor superior a 95%, o que significa que o tomador deve fazer pelo menos 5% no pagamento.
