Strata vs Stratum
Estratos e estratos são títulos especiais introduzidos pelo governo da Austrália e posteriormente adotados por vários outros países quando se trata de propriedade de apartamentos ou flats. Há muita sobreposição entre esses dois tipos especiais de títulos que causa confusão nas mentes das pessoas. Este artigo tenta explicar essas diferenças destacando as características dos estratos e tipos de propriedade do estrato.
Ambos os estratos e estratos são formas de títulos que se baseiam no conceito de propriedade, que divide a terra em estratos ou espaços, com os compradores adquirindo direitos de propriedade sobre espaços ou unidades junto com direitos conjuntos sobre áreas que são comumente usadas. Este título surgiu pela primeira vez em NSW em 1961. Esse tipo de propriedade, conhecido como título de estrato, tornou-se um padrão no restante dos estados e em alguns outros países também. O título de estrato é comumente usado em casos de subdivisão vertical, um exemplo prático disso são os direitos de propriedade do comprador em um apartamento. É semelhante aos direitos do comprador em um condomínio, nos EUA e no Canadá.
Outro esquema importante introduzido para explicar os direitos de propriedade dos compradores de flats ou apartamentos é o título de estrato. Aqui, os espaços são divididos em lotes, sendo que os espaços comuns como escadas, entrada de automóveis, etc. são também referidos como lotes e incluídos nos lotes. Já se sabe que a calçada, jardins, terraço no topo etc. são propriedade da prestadora de serviços e incluir esse imóvel como lote adicional no loteamento cria dificuldades no que se refere ao Direito Societário. Esta política de referir-se ao bem comum como uma unidade no loteamento também não é apreciada pelos credores, pois eles não tratam esse bem como uma garantia.
No esquema de propriedade de título de estrato, cada comprador do apartamento detém o título da unidade que comprou, juntamente com as ações da empresa que detêm direitos sobre a propriedade comum. Esses compradores concordam em questões que explicam as responsabilidades e contribuições dos compradores em termos de propriedade comum.
Qual é a diferença entre Strata e Stratum?
• É claro pela descrição acima que os títulos são diferentes do ponto de vista do credor que tem que aceitar a parte do comprador na propriedade comum, que é mais de responsabilidade e contribuição para que a propriedade comum possa ser facilmente mantida. É essa diferença em tratar a propriedade comum como garantia que faz os credores oferecerem uma taxa de juros diferente sobre o título do estrato, que é um pouco mais alta.
• Portanto, é melhor para um comprador em um esquema de estrato verificar com o credor se ele está disposto a aceitar as participações do comprador no serviço da propriedade comum como garantia.
