Diferença chave - Leilão vs. Execução de hipoteca
Leilão e execução hipotecária são duas opções de transação em que compradores e vendedores podem obter o máximo de benefícios. A principal diferença entre leilão e execução hipotecária é que o leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação, onde o item é vendido ao licitante mais alto, enquanto a execução hipotecária é o procedimento em que um credor toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, no caso ele ou ela não consegue fazer os pagamentos do empréstimo. Existe uma relação entre leilão e execução hipotecária, uma vez que uma propriedade hipotecada é vendida em leilão.
CONTEÚDO
1. Visão geral e diferença principal
2. O que é um leilão
3. O que é uma execução hipotecária
4. Semelhanças entre leilão e execução hipotecária
5. Comparação lado a lado - Leilão vs. encerramento em forma tabular
6. Resumo
O que é um leilão?
Um leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação, onde o item é vendido pelo maior lance. Em um leilão, o vendedor obtém a oportunidade de receber o melhor preço possível, oferecendo o produto ou serviço a um número maior de compradores potenciais. Pinturas, propriedades e pedras preciosas são alguns dos itens mais comumente leiloados.
Por exemplo, o preço mais alto já pago por uma pintura em um leilão é $ 179,4 milhões em 1995, que foi pela pintura Les femmes d'Alger, uma obra de arte de Pablo Picasso
Figura 01: Leilão
Abaixo estão os diferentes tipos de leilões.
Leilão Absoluto
Aqui, o bem ou serviço é vendido pelo lance mais alto, independentemente do preço. Como não existe um preço mínimo estabelecido, o vendedor enfrenta a desvantagem de não obter o preço desejado. O leilão absoluto também é denominado leilão sem reserva.
Leilão de lance mínimo
Em um leilão de lance mínimo, o vendedor aceitará lances iguais ou superiores a um preço mínimo publicado. Isso reduz o risco para o vendedor, pois o preço de venda estará sempre acima de um nível mínimo aceitável
Leilão de reserva
Também conhecido como leilão sujeito a confirmação, o lance mínimo não é publicado neste tipo de leilão e o vendedor reserva-se o direito de aceitar ou rejeitar o lance mais alto em um determinado prazo de até 72 horas após o encerramento do leilão.
O que é um encerramento?
A execução hipotecária é o procedimento em que um credor toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não faça os pagamentos do empréstimo. Quando um mutuário mantém uma propriedade como garantia (um ativo penhorado sob a forma de garantia para reembolso de um empréstimo), ele ou ela é obrigado a pagar mensalmente o empréstimo ao credor (instituição financeira ou credor individual). Se o mutuário não cumprir os pagamentos mensais além de um determinado prazo, o credor começará a executar a hipoteca. Quanto mais para trás o devedor estiver, mais difícil será cumprir os próximos pagamentos.
As leis de execução hipotecária variam entre os países, portanto, os credores devem passar pelos critérios necessários para garantir a execução hipotecária.
Por exemplo, nos Estados Unidos, 22 estados exigem a execução judicial, isto é, o credor deve ir aos tribunais para obter permissão para a execução, provando que o devedor está inadimplente.
Figura 02: Imóvel é leiloado e vendido em execução hipotecária.
Se a execução da hipoteca for aprovada pelos tribunais, a propriedade será leiloada e vendida pelo maior lance. Em certas situações, o credor pode concordar em fazer alguns ajustes no cronograma de amortização do mutuário para atrasar ou não realizar uma execução hipotecária. Este procedimento é conhecido como modificação da hipoteca.
Quais são as semelhanças entre leilão e execução hipotecária?
Tanto no leilão quanto na execução hipotecária, o bem / serviço ou a propriedade será vendida pelo preço de lance mais alto
Qual é a diferença entre leilão e encerramento?
Artigo Diff meio antes da tabela
Leilão vs encerramento |
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| Leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação em que o item é vendido pelo maior lance. | A execução hipotecária é o procedimento em que um credor toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não faça os pagamentos do empréstimo. |
| Reembolso de uma dívida | |
| O reembolso de uma dívida não está envolvido em um leilão. | O encerramento ocorrerá devido ao não cumprimento dos reembolsos da dívida obrigada. |
| Usar | |
| Os leilões acontecem para transferir bens e serviços de propriedade em uma ampla gama. | A execução hipotecária é principalmente atribuível à propriedade. |
Resumo - Leilão vs encerramento
A diferença entre leilão e execução hipotecária pode ser explicada por vários fatores. Enquanto os bens e serviços são oferecidos ao licitante com lance mais alto em um leilão, o credor assume a posse de uma propriedade hipotecada quando o tomador deixa de pagar o empréstimo. Visto que uma propriedade hipotecada será vendida em leilão, o procedimento de execução hipotecária também pode ser explicado como um pré-requisito para um leilão.
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